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송파구 에어컨청소 은행,은행 상담,창구,물가,고금리,저금리,금리,금융상담,대출, 여신 사진=강민석 기자 kms@newsway.co.kr 금융당국의 강력한 가계대출 관리 기조 속에 주요 시중은행들의 대출 잔액이 감소세를 보이고 있는 가운데 일각에서는 이 같은 고요함을 '폭풍 전야'로 진단하고 있다. 하반기 금리 인하 기대감과 맞물려 부동산 시장이 다시 꿈틀댈 경우 금융당국이 은행권에 부과할 것으로 보이는 '연간 1% 증가율 캡'이 족쇄로 작용해 올해 조기 '대출 절벽' 사태가 발생할 수 있다는 경고음이 커지고 있다. 13일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 최근 가계대출 잔액(정책대출 제외)은 지난해 말 대비 6조4704억원 감소한 것으로 나타났다. 당국이 요구한 올해 가계대출 증가율 목표치인 1%로 묶일 경우 산술적으로 5대 은행이 1년간 최대로 늘릴 수 있는 대출 총량은 약 6조4493억원 정도이다. 당장 지표만 보면 한도가 넉넉해 대출 취급에 무리가 없는 것으로 보인다. 다만 이는 고금리 장기화와 부동산 거래 관망세, 그리고 정부의 대출 규제 강화와 맞물려 대출 수요 자체가 말라붙어 생긴 효과로 분석된다. 주택 거래가 조금이라도 회복되면 대출 수요는 금세 차오를 수 있다. 실제 1% 증가액인 6조4493억원을 5대 은행이 12개월 동안 고르게 나눈다고 가정하면 합산 최대 월 증가폭은 5374억원에 그친다. 은행 한 곳당 한 달에 늘릴 수 있는 대출 총량이 단 1000억원 남짓하다는 계산이 나온다. 과거 부동산 호황기 당시 5대 은행의 가계대출이 한 달에 수조원씩 불어났던 것을 생각하면 사실상 '대출 취급 최소화'를 요구받고 있는 것이다. 가장 큰 뇌관은 하반기 거시경제 변수다. 최근 대내외적 변수가 이어지면서 한국은행의 기준금리 동결이 이어지고 있지만 하반기에 기준금리 인하가 가시화될 수 있다는 시각이 나오고 있다. 추후 금리 인하 시그널이 뚜렷해지고 서울 강남 3구 등 핵심 지역을 중심으로 억눌렸던 부동산 거래가 활성화되면 대출 수요는 순식간에 폭발하게 된다. 서울 양천구 신정동 목동신시가지11단지 아파트 전경. 사진=박상훈 기자 서울 양천구 목동신시가지 3·5·8·13단지 재건축 설계를 맡은 에이앤유디자인그룹건축사사무소(ANU)가 11단지까지 수주하며 목동 재건축 설계 전반을 주도하게 됐다. 11단지 설계사 선정으로 재건축 사업이 본궤도에 오르면서 시공사 수주 경쟁도 본격화되는 양상이다. 13일 정비업계에 따르면 목동신시가지 11단지는 전날 열린 토지 등 소유자 전체회의에서 설계사 선정 안건을 의결했다. 총 1163명 가운데 921명이 찬성해 ANU가 설계사로 최종 확정됐다. ANU는 앞서 목동 재건축 설계사 선정 과정에서 3·5·8·13단지를 수주한 데 이어 11단지까지 확보하며 영향력을 확대하고 있다. 이에 따라 단지 간 설계 연계가 가능해지면서 향후 5개 목동 단지가 특화된 설계 속에서도 통일 된 콘셉트의 주거지로 재편될 가능성도 제기된다. ANU는 한강변 주요 랜드마크 단지 설계 경험을 보유하고 있다. 서초구 반포의 '아크로 리버파크', '래미안 원베일리', '메이플자이' 등을 비롯해 '반포 디에이치 클래스트', '래미안 글로우힐즈 한남(한남4구역)', '래미안 와이츠(여의도대교재건축)' 등 다수 프로젝트를 수행한 바 있다. 목동 11단지는 서울시 신속통합기획을 적용해 사업에 속도를 내고 있다. 올해 1월 양천구청은 정비구역 지정 두 달 만에 한국자산신탁을 사업시행자로 지정·고시했다. 통상 1년가량 걸리는 절차가 크게 단축된 셈이다. 재건축이 완료되면 단지는 기존 최고 15층, 1595가구에서 최고 41층, 2679가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 설계는 인근 공원과 보행 동선을 연계한 도시형 주거단지 조성에 초점을 맞춘다. 북측 신트리공원과 서측 계남근린공원을 잇는 약 2만7000㎡ 규모의 거점 공원이 조성되며, 계남초·봉영여중·목동고 인근에는 소공원이 추가로 들어설 계획이다. 서울 양천구 신정동 목동신시가지11단지 아파트 전경. 사진=박상훈 기자 사업성 개선과 빠 송파구 에어컨청소