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울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 아파트 잔여공급재개발은 단순하게 물리적인 변화와 경제적 성장을 넘어 지속 가능한 발전과 사회적 가치까지 품으면서 도시에 미치는 영향이 크고 다양하게 발생하고 있습니다. 보다 나은 환경을 제공하고 공공 서비스와 인프라를 향상함으로 인해 주택의 가치를 달라지게 하죠. 이러한 측면에서 금일은 울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 신축아파트를 살펴보았습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me중구의 대규모 주거벨트를 형성하는 재개발 비전의 미래가치를 품은 울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 프로젝트의 사업개요를 보면 대지는 울산광역시 중구 학산동 167-4번지 일원을 선점하였고 지하 5층에서 지상 49층에 이르는 초고층 스카이라인을 구축하였습니다.총 3개 동에 걸쳐 634가구를 배치하고 주차는 총 894대 수용하여 세대당 1.41대 수준의 부족하지 않은 주차면을 구획하였습니다. 토지이용계획에 따라 대지면적은 1만2천, 연면적은 12만8천 제곱미터이며 건축면적은 6천9백 미터였는데요.건폐율과 용적률을 57.63%와 741.97%로 설계되었습니다. 주택형은 선호도 높은 국민평형인 전용면적 84㎡의 단일 구성으로 A부터 F까지 6가지 구조로 마련하여 선택의 범주를 넓혔으며 105타입의 대형 평형대가 더해져 희소성을 높였습니다. 계속해서 상세 평면도를 살펴보면 84A와 B는 4베이의 판상형으로 현관과 복도에 팬트리 2개소를 설치하고 ㄱ자형 레이아웃 주방과 드레스룸 및 다용도실 등 수납성을 강조하였으며 단지 전면에 배치하고 유리 난간을 설치하였습니다.C타입도 4BAY의 판상형이었는데 아침 채광이 우수한 방향으로 개방감을 향유할 수 있으며 넓은 다용도실 공간을 자랑하였습니다. D형의 특징은 남향으로 배치되는 타워형이었는데 복도 공간을 최소화하여 침실의 여유를 확보하였고요. 현관과 복도의 팬트리, 드레스룸과 다용도실 등 적재력이 준수하였습니다. E타입의 경우 ㅡ자형 레이아웃 주방과 아일랜드 식탁이 특징이었으며 현관에 대형 팬트리를 제공하였고 보조주방과 다용도실, 팬트리와 드레스룸까지 갖췄습니다.F형에는 알파룸이 설치되는 것이 특징이었고 105타입은 대형 평형대인 만큼 알파룸과 현관 창고, 드레스룸의 규모가 눈길을 끌었으며 ㄷ자형 레이아웃 주방으로 개방형 리빙룸을 만나볼 수 있었습니다. 그다음으로 단지 내부 설계를 보면 남향 위주로 배치되었고요. 놀이터와 수공간, 포켓쉼터와 주민운동시설 등 다채로운 공간을 고안하였습니다. 게다가 실거주 입주민을 위한 커뮤니티 시설에도 특색이 있었는데 피트니스센터와 스크린골프, 실내골프장과 퍼팅그린이 있었고요.번영로 롯데캐슬 스카이 어린이집과 맘&키즈카페, 작은 도서관과 독서실, 맘&키즈스테이션과 카페 및 라운지, 주민회의실과 경로당이 고안되었습니다. 무엇보다 단지 내 L-다이닝 카페에서 조식을 제공할 예정이었고요. 시공을 도맡은 롯데건설에서 누리는 서비스를 계획하였습니다. 영화 관람 지원과 카셰어링, 출장 세차와 여행 지원 및 건강 증진, 이사와 홈케어 서비스 그리고 무인 세탁함까지 다양하게 마련하였습니다. 특히 입주민들을 대상으로 강동 롯데 리조트의 이용 혜택을 도입할 예정이기 때문에 참고하시면 좋겠습니다.이제 본격적으로 울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 APT의 입지환경을 분석하겠습니다. 먼저 교육여건으로는 복산초등학교가 도보 거리에 자리하였고 명문인 성신고등학교 역시 걸어서 통학 가능하였으며 반경 1km 내에 울산중을 비롯해 다수의 중고교에 인접하였으며 사립 학원가가 위치하여 우수한 조건을 가졌습니다. 이어서 교통환경을 보면 고속철도가 지나는 태화강역까지 차량으로 약 12분, 고속버스터미널까지는 약 10분이면 이동 가능한 위치였고 동해 및 울산고속도로를 진입하기에도 용이하였습니다. 이후 도시철도 2호선이 개통하면 수혜를 누리는 대표적인 호재 지역이었고요.장춘로와 북부순환도로에도 인접하여 지역을 연결하는 수월한 접근성을 갖추었습니다. 더불어 생활 편의시설의 구성에도 우수함이 있었는데 중구 최대 상권인 성남동의 중심상업지역에 인접하면서 생활에 필요한 다양한 상업시설을 가까이에서 이용할 수 있었는데요. CGV와 뉴코아아울렛, 전통시장과 병의원, 중구문화원과 행정복지센터 및 시립미술관까지 각종 인프라가 밀집하였습니다. 홈플러스는 차량으로 3분 내 접근이 가능한 위치에 있었고 인근 우정혁신도시나 고속버스터미널 주변에 형성된 상권을 공유하기에도 불편함이 없었습니다.마지막으로 울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 공동주택이 품은 쾌적성을 염두에 두지 않을 수 없죠. 서덕출공원 등 도보로 편리하게 이용하는 녹지가 형성되었고 인근에 태화강이 흐르며 태화강 국가정원 등 대규모 그린 라이프로 여가를 영위하는 환경이 형성되었습니다. 끝으로 해당 사업지에서 품은 주요 호재를 잠시 살펴보면 약 1만2천 세대의 대규모 주거지 조성이 예정되면서 정주여건 변화가 기대되는 우수한 미래가치를 품었고 특히 B-04구역의 경우 재개발 하이엔드 브랜드가 계획되어 주거 중심이 이동할 수 있다고 예상되었습니다.여기에 트램으로 교통망의 강화까지 꾀하고 있으며 현재 우정혁신도시의 직주근접을 충족하는 위치로 전력공사와 한국에너지공단 및 석유공사 등 공기업 임직원 약 2만 2천여 명을 투자 및 실수요의 배후로 흡수할 수 있는 경쟁력도 갖추었다고 생각되었습니다.지금까지 울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 현장을 소개하였습니다. 개괄하면 재개발의 비전과 교통망 확장, 대표 중심 상권과 우수한 교육여건, 고품격 주거서비스와 괄목할 만한 브랜드까지 품었습니다. 입주예정일이 2028년 11월이므로 임장을 통해 분양 및 청약 일정을 참고하시길 바랍니다.​​​